二手房贷款各环节话术

时间:2018-01-15 热度:
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  二手房贷款各环节话术,希望对大家有 帮助

  第一部分贷款各环节话术 1.初审买卖双方资信 问:初审的资信主要包括哪几方面啊 答:包括证件、稳定的收入、还款能力、个人征 信、在银行或法院有无不良记录;

  业主包括:房产证,建造年代 2.家访并评估 问:想贷**万,能评估多少 答:评估价取决于评估实地看房后参考市场,通 过精确计算后得出,不是想贷多少就贷多少 问:能贷多少钱 答:通过房子的评估价和的收入综合考虑

  问:签合同时,能否承诺贷款数额 答:不能,按评估价算,首套贷 70%,二套贷 40% 问:能不能先面签后评估 答:这是违反流程的,但是有特殊情况,可以先 面签,评估报告出来后才可以评估贷款 3.面签环节 问:面签要带什么证件

  答:身份证、户口本、结婚证,买房夫妻各 1 张 照片 问:办存折还是卡 答:邮政银行是存折,光大银行是卡,是各自还 款和收款的账户 问:面签环节是干什么 答:和业主签银行和担保的资料,为审批做最基 本的

  问:贷款金额和年限有什么根据 答:银行根据的收入情况决定贷款的金额,贷款 年限和房龄、借款人的年限有关,是根据银行的审批 为准 问:签字产权人和借款人能否一个人去 答:买房双方必须为夫妻双方到场,如果是单身, 一人到场即可,并且携带所有证件的原件 4。审批环节

  问:几个日银行审批 答:资料齐全的情况下,3-5 个日 问:由谁核档几个日出结果费用是多少 答: 担保收集了相关资料进行核档, 之后一般 3-5 个日,特殊情况除外,核档费为 400 元。 问:为什么要提供单位年检过的营业执照副本复 印件

  答:网上查不到单位的年检信息 5.办理委托公证 问:公证是干什么需要带哪些证件费用是多少啊 答:是去公证处签字做公证,是委托担保办理领 取房产证和他项证。已婚的需要夫妻双方贷身份证、 户口本和结婚证。公证费 400 元。 6.立契环节

  问:什么时候可以过户 答:银行审批通过之后而且核档结果出来没有问 题了,通知买卖双方立契过户 问:立契双方需要带什么 答:买卖双方贷身份证、户口本、结婚证、照片、 名章、首付款和预收的过户费和担保费。 问:立契时需要谁到场

  答:卖房取决于核档的结果,核出几个人就几个 人去。一般需要夫妻双方到场(单身的除外)立契过 户时经纪人通知权证专员带上产权证约好过户时间。 权证、信贷、业主、经纪人五方到场 问:担保预收过户费怎么这么高 答:担保预收过户费是根据银行指定自己的评估 的评估价为准计算的,相对高于房地局的参考价,领 房产证时多退少补。

  问:过户后多久可以放贷 答:担保和银行审批通过之后才能放贷 7.银行放贷 问:银行多长时候放贷 答:立契后,资料齐全的情况下一般 3-5 个日。 如银行系统或政策原因时间顺延。不承诺几个日肯定 放款。

  问:放贷需要哪些人到场要做哪些 答:只需要主借款人到场就行了,邮政银行需要 去银行签借据,合影后放贷。光大银行只需去签借据。 问:放贷后,什么时候开始还款 答:放贷后次月进入还款期,按银行的还款计划 表及时还款。

  问:业主什么时候能拿房款

  答:首付款立契当日由直接给业主,剩余贷款部 分有银行直接打款到业主的账户。 8.领新房产证 问:过户之后多久出来新房产证 答:办理过户手续一个月左右领新本,担保人员 通知领证。 问:什么时候能拿上房产证并且退费

  答:领新证之后要教到房地局抵押窗口办理他项 证明,正常一个月左右,他项证交存银行,登记了抵 押情况的房产证还给并办理退费。这个时间需要 2-3 个月。 9.办理抵押登记 问:他项的交纳和办理抵押登记需要到场吗 答:不需要,担保直接交他项 10.他项权证交存银行

  问:房产证是否也要交到银行 答:办理完抵押登记之后,交自己保存。银行只 留他项证。 11.借款人偿还银行贷款 问:贷款还清后,怎么办 答:与信贷人员联系,还款及注销他项。 问:能否提前还款

  答:可以。 第二部分贷款其他话术 1.签单之后,需要提交哪些贷款资料 买方: 夫妻双方的身份证 ②户口本的首页及本人页(如果是集体户,需要 提供户口本的变更页)

  注:变更页为:本人页的背面 ③结婚证复印件(包括首页) 若是单身提供民政局开具无婚姻登记证明(至少 两份) 若为离异的,需提供离婚证、民政局开具的无婚 姻登记证明 ④银行固定格式收入证明(盖单位公章或人事劳 资章) ⑤职业证明(证,工牌,资格证书) ⑥工资账户流水(若工资是发现金,需要提供近 半年的工资条,若工资是打款到卡,需提供近半年的 工资流水) ⑦家庭存款明细(夫妻双方银行卡或存折交易明 细) ⑧最高学历证明(大专以上) 、资格证书的复印件 ⑨若夫妻双方均为外地户口,需各提供 1 年以上个税纳税证明或社保缴纳证明。 如一方为外地户口,只需外地方提供 1 年以上个 税纳税证明或社保缴纳证明。 (注:社保证明需和收入证明上盖章单位一致) 卖方 夫妻双方的身份证 ②户口本的首页及本人页(如果是集体户,需要提供户口本的变更页) 、 ③结婚证复印件(包括首页) 若是单身提供民政局开具无婚姻登记证明(至少 两份) 若为离异的,需提供离婚证、民政局开具的无婚 姻登记证明、法院判决书或财产分割协议 ④房产证复印件

  2.贷款操作流程步骤及人员安排 店内签订买卖合同-----店内提交资料-----信贷 专员约银行及评估办理预评估并家访-----信贷专员 联系经纪人买卖双方到银行面签-----信贷专员督促 并协助银行审批各项事宜-----信贷专员陪同办理委 托公证-----信贷专员陪同立契过户,审核核档结果一 致-----信贷专员带领办理预付过户费,担保费,评估 费-----信贷专员确认核档无误-----信贷专员督促银 行放贷-----信贷专员协调合作单位交费,领取新房产证-----银行办理抵押登记----银行他项权证交存银 行----借款人偿还银行贷款 3.转件流程 店内准备贷款资料齐全----交回部门秘书---秘 书初审合格----贷款专员----合作单位 4.是否可以提前评估 目前不可以提前评估,需提交齐全资料之后办理 评估。

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